السبب الحاصل بتزايد أسعار العقار هي ضوابط البلدية حيث سنّت ضوابط جعلت من أصحاب الأراضي عدم الاقدام لتخطيط أراضيها مع العلم أن البلدية تمنح أراضي غير مخططة التخطيط السليم !
ومن أجل هذا أصبحت أسعار الأراضي المخططة داخل المدن في تزايد كبير وهو السعر الذي يراه التاجر صاحب الأرض هو المناسب بعد أن تؤخذ من أرضه قطع للمرافق العامة ومساحات للطرق دون وجه حق