المؤشرات العقارية تهبط في جميع المدن و تتراجع 59% خلال أسبوع

[رومنسي بس منسي]

المؤشرات العقارية تهبط في جميع المدن و تتراجع 59% خلال أسبوع


03/10/2012 06:09:16


لاين نيوز - متابعة

سجلت جميع المؤشرات العقارية انخفاضات حادة خلال الأسبوع الماضي في 12 مدينة بالمملكة خلال الفترة ما بين (6-11-1433) إلى (10-11-1433) مقارنة بالفترة ما بين (28-10-1433) إلى (3-11-1433)، حيث بلغ إجمالي قيمة التداولات العقارية في الاثني عشر مدينة 2.1 مليار ريال مقارنة بـ 5.1 مليار ريال بالأسبوع السابق بنسبة انخفاض 59% وتعتبر تداولات هذا الأسبوع هي الأسوأ منذ منتصف رمضان وهي الفترة التي بدأنا بإعداد التقرير الأسبوعي.

ووفقا لما نشر بجريدة الجزيرة فقد شهد إجمالي المساحة المتداولة انخفاضا بنسبة 24% ليصل إلى 3.4 مليون متر مربع، أما مؤشر الصفقات والذي يعطي دلالة كبيرة على اتجاه المستثمرين فقد انخفض مجموعه في الاثني عشر مدينة بنسبة 32% ليصل إلى 1836 صفقة، ولتوضيح أهمية مثل هذا التقرير فإن قيمة التداولات بالغالب تؤثر فيها الصفقات الكبيرة ولكن مؤشر الصفقات هو ما يعطي دلالة أكبر على عزوف أو إقبال المستثمرين فالفائدة من هذا التقرير تأتي بشكل تراكمي بمعني أن الفترات الأطول هي ما يرشدنا إلى استنتاج وضع السوق العقارية من حيث الركود أو الانتعاش.

49% انخفاض في الرياض

انخفضت قيمة التداولات العقارية في مدينة الرياض بنسبة 49% لتصل إلى 806 مليون ريال مقارنة 1.6 مليون ريال في الأسبوع السابق، وسجلت المساحة المتداولة ارتفاعا بنسبة 21%، أما مؤشر الصفقات فقد سجل انخفاضا بنسبة 35% ليصل إلى 503 صفقة مقارنة بـ 772 صفقة بالأسبوع الذي سبقة.

العقار في مكة المكرمة

بلغت قيمة التداولات العقارية في مدينة مكة المكرمة 500 مليون ريال في الأسبوع الماضي مقارنة بـ 760 مليون ريال بالأسبوع الذي سبقه أي بانخفاض بنسبة 34%، وسجل مؤشر الصفقات انخفاضا بنسبة 31% ليصل إلى 205 صفقة، وسجلت المساحة المتداولة ارتفاعا بنسبة 74%.

تراجع التداولات في المدينة المنورة

سجلت قيمة التداولات في المدينة المنورة انخفاضا بنسبة 80% لتصل إلى 112 مليون ريال في الأسبوع الماضي مقارنة 565 مليون ريال بالأسبوع الذي سبقه وجاءت المدينة المنورة كثاني أكبر نسبة انخفاض في قيمة التداولات في 12 مدينة محل التغطية، كما سجلت المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات انخفاضا بنسبة 65% و41% على التوالي.

انخفاض في الخبر للأسبوع الثالث على التوالي

للأسبوع الثالث على التوالي شهدت مدينة الخبر انخفاضا في قيمة التداولات حيث انخفضت خلال الأسبوع بنسبة 54% لتصل إلى 79 مليون ريال مقارنة بـ 179 مليون ريال للأسبوع الذي سبقه وسجلت المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات انخفاضا بنسبة 53% و 48% على التوالي.

282 مليون ريال قيمة التداولات في الدمام

انخفضت قيمة التداولات العقارية في مدينة الدمام بنسبة 58% لتصل إلى 282 مليون ريال في الأسبوع الماضي مقارنة بـ 670 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه، وسجلت المساحة المتداولة أكبر نسبة انخفاض بين 12 مدينة محل التغطية وبنسبة 87%، كما سجل مؤشر الصفقات انخفاضا بنسبة 44%.

ارتفاع المساحة المتداولة
في الجبيل

بلغت قيمة التداولات في مدينة الجبيل 49 مليون ريال مقارنة بـ 54 مليون ريال وبنسبة انخفاض بلغت 9% وسجلت المساحة المتداولة ارتفاعا بنسبة 170%، فيما سجل مؤشر الصفقات انخفاض بنسبة 44%.

العقار في مدينة القطيف

شهدت قيمة التداولات العقارية في مدينة القطيف انخفاضا بنسبة 58% لتصل إلى 29.5 مليون ريال مقارنة بـ 70 مليون ريال للأسبوع الذي سبقه، وسجلت المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات انخفاضا بنسبة 86% و31% على التوالي.

العقار في مدينة الأحساء

سجلت قيمة التداولات العقارية في مدينة الأحساء انخفاضا بنسبة 34% خلال الأسبوع لتصل إلى 62 مليون ريال مقارنة ب 94 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه كما سجلت المؤشرات العقارية الأخرى انخفاضا بنسبة 42% للمساحة المتداولة وانخفاضا بنسبة 35% لمؤشر الصفقات.

ثبات قيمة التداولات بحفر الباطن

بالرغم من انخفاض مؤشر الصفقات والمساحة المتداولة في حفر الباطن بنسبة 25% و 33% على التوالي إلا أن قيمة التداولات سجلت ثباتا ودون تغير يذكر حيث بلغت 25.9 مليون ريال خلال الأسبوع الحالي وبنفس القيمة تماما للأسبوع الذي سبقه.

ارتفاع جميع المؤشرات في ينبع

سجلت جميع المؤشرات العقارية في مدينة ينبع ارتفاعا خلال الأسبوع حيث ارتفعت قيمة التداولات العقارية بنسبة 7% لتصل إلى 30 مليون ريال مقارنة بـ 28 مليون ريال للأسبوع الذي سبقه، وسجل كل من المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات ارتفاعا بنسبة 50% و 32% على التوالي.

بريدة.. أكبر نسبة انخفاض خلال الأسبوع

سجلت قيمة التداولات العقارية في مدينة بريدة أكبر نسبة انخفاض خلال الأسبوع بين 12 مدينة التي نقوم بتغطيتها حيث بلغت قيمة التداولات 80 مليون ريال مقارنة بـ 1.1 مليار ريال في الأسبوع الذي سبقه وبانخفاض نسبته 93%، وسجلت المساحة المتداولة ارتفاعا بنسبة 167% فيما سجل مؤشر الصفقات انخفاضا بنسبة 3%.

صفقة ترفع قيمة التداولات في جازان 267%

رفعت صفقة عقارية واحدة قيمة التداولات في مدينة جازان بنسبة 267% لتصل إلى 31.5 مليون ريال مقارنة بـ 8.6 مليون ريال، واستحوذت هذه الصفقة والتي بلغت قيمتها 26.2 مليون ريال على 83% من قيمة التداولات، ولم يؤثر هذا الارتفاع في قيمة التداولات على المؤشرات العقارية الأخرى حيث انخفضت المساحة المتداولة بنسبة 51% وسجل مؤشر الصفقات كذلك انخفاضا بنسبة 29%.

http://www.news24.cc/all-news/4826.html

[عزف الحقيقة]

طيب بماذا يوحي انخفاض قيمة التداولات ؟

[To Be]

المؤشرات أعلاه تمثل قيمة الافراغات للصكوك العقارية في فروع كتابة العدل في المناطق .


و من قرأتي للسوق و المؤشرات أعلاه :

ان ارتفاع أسعار الاراضي سبب رئيسي في عزوف الناس عن الشراء و من ثم انخفاض نسبة المؤشر
فلو كان هناك هبوط للأسعار لرأينا ارتفاع في المؤشر العقاري .




في شكل عام التوجه الان من قبل المواطنين هو شراء الوحدات السكنية عن طريق التمويل للبحث عن الاستقرار
وقد تكون القيمة المتداولة في المؤشرات أعلاه
تمثل بنسبة كبيرة قيمة الوحدات السكنية اكثر من قيمة الاراضي .


شكرًا رومنسي

[زين نجد]

أهلاً رومنسي..

أنا من المتواجدين في السوق ولم أرى هبوط بالأسعار فالعرض موجود وعلى ارتفاعه ولكن الطلب متوقف بنسبة تفوق 60%.

وكما قال الأخ العزيز توبي: ( المؤشرات أعلاه تمثل قيمة الافراغات للصكوك العقارية في فروع كتابة العدل فيالمناطق.)

لديّ أرض قبل ثمانية أشهر مسيومة ( بــ 400 ألف ريال )

وقبل يومين سأل عنها أحد الأشخاص وقلت له نفس السومة فقال أريدها بسومتها فرفضت لأني أعلم سعرها الحقيقي، وهو الآن يفكر بالقيمة التي عرضتها عليه.

والقصد من هذا الكلام أن نعلم بأن السوق متحرك نوعاً ما لم ينزل والمُلاّك متمسكين بما يملكون.

صحيح نزل شيء بسيط لمن تعجّل البيع، ولكن نرجع ونقول العقار في واقعةهذا يعتبر مرتفع والعرض موجود ولكن الطلب متوقف بنسبة كبيرة.

ربي يوفقك،،،

[#هشتاقة]

بيت أم دحيم عارضته للبيع من له أربعة شهور ولين الحين ناشبن بحلقه
وما حد وطووط عند عتبة بيتهم إلا راعي جيب لكزس وكاد أن يهك عليه لولا ذهانة أم دحيم ولا ولده دجاجتن صقعا

#بس_ودي_أشارك