صندوق النقد الدولي يحذر من سقوط العقار كتحذيره من سقوط الاسهم تخلصوا من عقار كم الا

[تركـي]

صدقني ..
العقار آن زاد ما نقص ..
ويسمونه الشيبان .. الولد الصالح ..

والعقار يمرض ولا يموت ..

فرق كبير بين بورصة متداولة يوميا مثل الأسهم تتأثر بأي حدث
وبين ممتلكات تتنامى مع كل تطور ..

لم نرى بيوم من الآيام منذ ولادتنا آن كان هناك نزول للعقار ..
بالعكس هو في آزدياد دائم ..

وصندوق النقد الدولي والرهن العقاري ونزول آسعار المنازل في اميركا قبل فترة
كلها مسكنات لا تقدم ولا تؤخر ..

جميع من آستثمر في العقار لم يندم الى كتابة ردي هذا
وبالعكس هناك تطور في بعض المدن الصغيرة
بعد آن كان محصورا في المدن الكبيرة ..

والمزاحمية وضرما سيلحقون بأسعار الدرعية
بعد أكتمال حديقة الملك عبدالله العالمية بعد بدء التنفيذ الفعلي فيها ..

[هلاوين]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تركـي     صدقني .. العقار آن زاد ما نقص .. ويسمونه الشيبان .. الولد الصالح .. والعقار يمرض ولا يموت .. فرق كبير بين بورصة متداولة يوميا مثل الأسهم تتأثر بأي حدث وبين ممتلكات تتنامى مع كل تطور .. لم نرى بيوم من الآيام منذ ولادتنا آن كان هناك نزول للعقار .. بالعكس هو في آزدياد دائم .. وصندوق النقد الدولي والرهن العقاري ونزول آسعار المنازل في اميركا قبل فترة كلها مسكنات لا تقدم ولا تؤخر .. جميع من آستثمر في العقار لم يندم الى كتابة ردي هذا وبالعكس هناك تطور في بعض المدن الصغيرة بعد آن كان محصورا في المدن الكبيرة .. والمزاحمية وضرما سيلحقون بأسعار الدرعية بعد أكتمال حديقة الملك عبدالله العالمية بعد بدء التنفيذ الفعلي فيها ..

وش سبب الارتفاع ؟؟.

وهل الارتفاع هذا مناسب لمساحات وامكانيات المملكه .


اخي تركي ثق ثقه تامه ان الاراضي اليوم لاتسوى ربع قيمتها الحقيقيه.

لكن مشكلتنا بالمسوولين الذين لايرقبون في مواطن الا ولا ذمه .

[زين نجد]

من قال لك هذا ؟
ومن قال بأن التجار تخلصوا منه ؟
تعال معي وسوف أذهب بك لمخططات كلها لتاجر أو تاجرين معاً وعندما تريد أن تشتري لا يبيعون عليك إلا بتلك القيمة المرتفعة وفي مكان لا تتوقع سعره.
العقار لا زال على سعره ولكن الطلب قليل في هذه الأشهر وأهم عواملها أن البنك العقاري الآن أصبح مفتوحاً بدل التحديد بسنتين عندما يخرج الاسم،
والشيء الآخر أن من يريد أن يشتري من الأفراد ( الذين يريدون سكن فقط ) متوقف يقول في نفسه : لعل وعسى أن ينزل.
أنا ولمصلحتي أتمنى أن يرتفع..
والخلاصة أن العقار مهما نزل فصاحبة بخير..
تقديري لك اخي خبير،،،

[تركـي]

الآخ / هلاوين ..

الكثير لا يعلم عن سر يمتهنه مجموعة شركات
بالتعاون مع الآمانات ..
وهو تكوين المخططات
ومن ثم تأتي المساعدات من سفلته وكهربا وآنارة وبعض الخدمات ..
وبعدها يكون هناك شركاء بالكعكه من ظهور المواطنين
من سماسره ووسطاء ومكاتب محاماة ..
والمواطن شريك بهذه الأرتفاعات المبالغ فيها ..

مثال :
مخطط نوآره في المزاحمية ومالكه خالد البلطان
تم تكوين آعلان تسويقي له وسفلته وآنارة لا تكلف ولا قيمة آرض فيه
وتسابق الزقرت والمواطنين للشراء فيه
وهو ألان يهش الذبان من اآنتهاء من بيع آخر آرض فيه ..
وكثير غيره من المخططات ..

هل تعلم بأن شمال الرياض وصل سعر الآرض مساحة 400 متر بحي الصحافه
الى حدود مليون وميتين الف .. !!

بريده كمثال ..
حي النهضه لايبعد عن الآحياء القريبة له مسافة شارع بينهم
وآنظر آسعار المتر فيه وبين من يجاوره من الآحياء ..

مثل حي الآفق .. وبينه وبين الحي الآخضر شارع بعرض 30 متر يفصل بينهم
وآنظر الفرق الكبير بالسعر ....
بحجة الآستراحات وهي ستزال آجلا أو عاجلا ..
ومثال .. آخر
مزارع وآستراحات الهدية
كانت غير مرغوبة وحاليا وصلت الى آسعار خيالية
مثلها مثل كثير من الآحياء اللتي كانت في وقت قريب ليس لها وجود بالخريطه في بريده ..

وربما كثرة الطلب وآزدياد عدد السكان والقروض سواء من البنوك أو البنك العقاري
لها تأثير في الطلب المتزآيد على العقار والآراضي الخام ..

[التنين الصيني]

اتفق معك تماماً ....

فالملاحظ ان هناك ركود عقاري واضح وانتشار لوحات البيع بكثرة ....

لا شك ان هناك دورات اقتصادية تستغرق مابين السبع والعشر سنوات ....

تكون ما بين العقار والأسهم ....

قد يقول البعض ان العقار ما زال بارتفاع ولو كان طفيفاً .... !

نعم هذا صحيح ولكن المواطن العادي لا يستطيع ان يتدبر المبلغ المناسب لشراء عقار " ارض او بيت " مناسب ....

اذن من سيشتري ....؟

البنوك في احد تقرير مؤسسة النقد اوقفت تمويل العقار , وذلك لأن متوسط رواتب الموظفين مابين 7 و 9 آلاف

ولذلك لا تستطيع البنوك ان تصل للنسبة المخصصة من راتب الموظف .

امر آخر يتخوف منه تجار العقار وهو فرض ضريبة على الأراضي الفضاء

داخل المدن - لاحظ داخل المدن - وهناك تقارير تشير الى ان ما نسبته 66% داخل الرياض وجدة والشرقية كلها اراضي فضاء ....

تخيل لو فرض ضريبة 1% على الأراضي.... ! هل تعلم كم مداخيل تلك النسبة ....؟

حوالي 200 مليار ريال ....

....

تركي ....

يحدثني زوج اختي بالرياض بأنه خسر ومجموعة معه الملايين في عام 1405 او حول هذا التاريخ .... اين ؟

في المدينة المنورة والدمام

في سقطة للعقار آنذاك <<< متعوب عليه

....

ملاحظة :

الأرقام السابقة تقريبية فـ مشكلتي بالحفظ عموماً والأرقام خصوصاً

ملاحظة اخرى :

عام 2012 عام الأسهم باذن الله

[تركـي]

اقتباس: تركي .... يحدثني زوج اختي بالرياض بأنه خسر ومجموعة معه الملايين في عام 1405 او حول هذا التاريخ .... اين ؟ في المدينة المنورة والدمام في سقطة للعقار آنذاك <<< متعوب عليه

ياهلا بالتنين ...

عام 1405هــ
كان ما بعد الطفرة اللتي يقال عنها بذاك الوقت
اللي ما ىستغل فترة ما بين 1399 ه الى فترة 1404 ه
وكانت في عهد الملك خالد رحمة الله عليه
وكان العقار بتراب الفلوس مع وجود السيولة ..
وفي عام 1405 هـ
يمكن كانت بدآية دخول ابن سعيدان والموسى وغيرهم وكان هناك ركود للعقار
مما آدى الى ركود العقار بشكل كبير وهذا لم يطول عاد العقار الى وضعه الطبيعي وآكثر ..
ومثل ما آنت شايف الآن ..
اللي بالرياض ساكن وموظف وماله دخل غير الوظيفه
مستحيل يتملك سكن ..
الآ بمعجزة وخاصة المقبلين على الحياة من الشباب ..

والآسهم توهيقه ..
وما ظنتي يلدغون مرة ثانية المجربين
وترآى ضربتين بالرأس مو توجع بس والآ مرآجعة النفسيه
ربما تكون ثابته قبل الثالثه ..

[عزف الحقيقة]

اقتباس: عام 1405هــ كان ما بعد الطفرة اللتي يقال عنها بذاك الوقت اللي ما ىستغل فترة ما بين 1399 ه الى فترة 1404 ه وكانت في عهد الملك خالد رحمة الله عليه وكان العقار بتراب الفلوس مع وجود السيولة .

فهد تولى عام 1402

لكن الوقت الذي ذكرت كان العقار مولع

وكان سعر الارض 400 يصل لحدود 200 الف

كما سمعت من البعض

[التنين الصيني]

تركي ....

والله ما اعرف كم التاريخ بالضبط .... !

لكن صار هبدة طيبة للعقار وقته .... وان شاء الله الهبدة الثانية بالطريق وراح نعيشها واقعاً

[عزف الحقيقة]

اقتباس: لم نرى بيوم من الآيام منذ ولادتنا آن كان هناك نزول للعقار .. بالعكس هو في آزدياد دائم ..

أخي تركي في وقت عز الاسهم عام 26 و 27

كان هناك هبوط حاد بالعقار وكان الناس يعرضون

اراضيهم للبيع من أجل الدخول بالسوق وقد سبب

ذلك كثرة العرض مما جعل العقار يهبط .

[جوي اوربي]

العقار مربوط بتطور المدينة الي هو فيها

يعني اجيب لك عقار ببمدينة يسوا المتر مليون وبمدينة يسوا ريال

فامدام فيه تطور وتقدم في بريده انس بينزل العقار والي مايشري الحين بياكلها بعدين

[تركـي]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزف الحقيقة     فهد تولى عام 1402 لكن الوقت الذي ذكرت كان العقار مولع وكان سعر الارض 400 يصل لحدود 200 الف كما سمعت من البعض

صحيح الملك فهد تولى الحكم عام 1402هــ
لكن آنا آتكلم عن الطفرة
وكبار السن كلهم يعرفون الفترة ما بين 1399هـ الى عام 1404هــ

وانا آتكلم من وآقع آن خالي هو من كلمني
وكان موظف في الخطوط بذااك الوقت براتب لا يتعدى 4000 الآف ريال وآستقال وتفرغ للآستثمار في العقار
وهو حاليا ولله الحمد من آكبر العقاريين في مدينة الرياض
والفضل لله ثم لتلك الآستثمارات اللتي جزم عليها
بوقت الطفره من مغامرة بالشراء ..

وما آعرف آن كان بالفعل آسعار الآراضي تصل الى 200 الف
وبأي حي بالرياض ... ؟؟
في ذااك الوقت ..

كون الأسعار الى وقت قريب كانت معقولة
لكن الزيادة الأخيرة هي اللتي شطحت بالعقار .. بالعلالي ..

[تركـي]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة التنين الصيني     تركي .... والله ما اعرف كم التاريخ بالضبط .... ! لكن صار هبدة طيبة للعقار وقته .... وان شاء الله الهبدة الثانية بالطريق وراح نعيشها واقعاً

التنين ..

يمكن آنا ذكرت في رد سابق
العقار يمرض ولا يموت ..

صحيح هناك آعوام .. مر على العقار هبوط
مثل وقت آزمة الخليج عام 1410 هـ
وايضا مثل ما ذكر المشرف / عزف الحقيقة
في وقت البيع اللي كان قبل ضربة الأسهم
بكثرة المعروض وقلة الطلب
كون الجميع آتجه الى سوق الآسهم ...

والله يسمع منك ..
ويلتغي الآحتكار والتحكم بالأسعار .. من قبل ابن سعيدان وطقته ..

[قلب الأسد]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة التنين الصيني     تركي .... والله ما اعرف كم التاريخ بالضبط .... ! لكن صار هبدة طيبة للعقار وقته .... وان شاء الله الهبدة الثانية بالطريق وراح نعيشها واقعاً

التنين امين يارب نسمعها قريباً ,, خل العالم تعمر وتشري من هالاراضي ..

[عزف الحقيقة]

أنا يهمني قولك أن الاراضي كانت بتراب الفلوس

في ذلك الوقت والواقع انها كانت مرتفعة ومن

ثم تم هبوط بالعقار

[تركـي]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزف الحقيقة     أخي تركي في وقت عز الاسهم عام 26 و 27 كان هناك هبوط حاد بالعقار وكان الناس يعرضون اراضيهم للبيع من أجل الدخول بالسوق وقد سبب ذلك كثرة العرض مما جعل العقار يهبط .

صحيح كلامك آخي / عزف

نعم هناك من آستفاد من تلك الفترة اللتي فيها تصريف للعقار
من آجل إيجاد سيولة بأسرع وقت للدخول في سوق الآسهم ..
وكان هناك عرض كثير للعقار ..
ولكنها كانت فترة محدودة وسرعان ما عاد السوق العقاري الى وضعه الطبيعي ..
وهنا سر مقولة خبراء العقار
بأنه يمرض لا يموت ..
وايضا حدث ذلك في وقت آزمة الخليج عندما سقط صاروخ سكودا بوسط حي المربع بالرياض
كان هناك تصريف .. خوفا من الآحداث وقتها ..

ولو آقولك آنه بيعت فلة بمساحة 500 متر
بحي الدخل المحدود بالرياض بوقت الأزمة
وهذه يحدثني فيها آحد الزملاء بالعمل ..
بسعر 170 الف فقط وعمرها لم يتجاوز السنتين
وحاليا تساوي فوق الــ 700 الف ..